北方最大度假综合体青岛红树林因资金承压，引入国企股东欲解燃眉之急。2月19日，北京商报记者了解到，青岛红树林度假世界与青岛西海岸旅游投资集团（以下简称“西旅投”）以53亿元兑价正式达成股权合作事宜，现双方已完成股权转让工商变更登记。据了解，因去年5月国内金融形势变化，红树林2个ABS（资产证券化）没能如期发出，遭遇流动性困境，而此次引入西旅投为缓解红树林的资金之困。更值得关注的，在过去的2018年，遭遇融资难的企业不止红树林一家，国内不少文旅企业均遭遇了资金难题。
红树林方面相关负责人表示，去年红树林确实遭遇了较大的资金压力。谈及融资困境，红树林品牌创始人张宝全此前在接受采访时坦言，“青岛红树林项目在土地出让时曾配有30%住宅，其他为商业，均可独立销售。但为了打造北方最大度假目的地综合体，我们没做房地产开发、没做一平米的物业销售，而是建成开业的44万平米全部可以自持经营的项目，已经投入55亿元。”
据了解，青岛红树林度假世界是红树林在中国北方的“开山之作”，总建筑面积达80万平米，共有4000间客房，自2011年在青岛西海岸开发建设，并于2016年一期开业时，就在青岛西海岸创下多个“第一”。在试营业期间，青岛红树林便已跻身山东省十大人气景区，今年春节假期，总客流量甚至超过了10万人次。
有知情人士指出，由于项目投资较大，且青岛旅游又存在淡旺季，冬天人数相对较少，加上客房数量较多，每间夜价格并不高。同时为了偿还贷款，项目一直背负着较大的经营压力。
实际上，在过去的2018年，除了红树林，不少文旅企业也都遭遇了融资难问题。此前，华侨城便不断通过售卖资产，加速资金回笼。2018年年底，中共中央办公厅、国务院办公厅还印发了《关于加强金融服务民营企业的若干意见》，出台了18条举措，其中还提到，明确加大金融政策支持力度、着力疏通民营企业融资堵点、大力发展股权投资等直接融资渠道等。
众和昆仑（北京）资产管理有限公司董事长柏文喜在文旅项目融资时曾指出，文旅项目在建设期，包括运营初期，还款压力比较大。因为经营性现金流比较小，现金流的流入流出也是不匹配的，那么就需要进行时间、空间上的调整。通常文旅项目融资需要解决三方面的问题，现金流的时间错配问题、投资退出问题以及平滑公司业绩和实现市值管理问题。亦有投资人士指出，尤其是现金流的时间错配问题，避免因为资金压力过大导致项目提前“死掉”。
本文来源：北京商报
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