实践中，将房屋认定为“违法建筑”进而实施强拆是拆迁方逃避补偿义务的惯用方式，此时，拆迁户应该怎么维护自己的合法权益呢？今天，国内土地法、行政法专业律所——北京圣运律师事务所专业律师为大家普法：房屋被认定为“违法建筑”遭强拆，拆迁户该怎样挽回损失。
首先，拆迁户必须明确什么是“违法建筑”，实践中，如果出现以下三种情况，房屋通常被认定为“违法建筑”：第一，未依法取得土地使用权；第二，不符合城乡建设规划；第三，临时搭建的房屋到期。依据《城乡规划法》、《土地管理法》的规定，临时建筑的使用年限一般为两年，如果超出这一期限还不拆除，就会成为“违法建筑”。
圣运律师提醒，如果不存在以上情况，拆迁方将房屋认定为“违法建筑”，多半都是要强拆房屋的借口，拆迁户一定要提高警惕。认定“违法”建筑也不是任意进行的，需要遵循一定的法律程序，一般包括：1.调查取证，掌握房屋建造违法的证据2.由有权机关作出认定，城镇规划区内的建筑，由县(区)规划部门认定;乡村规划区内的房屋，乡镇政府要将调查取证工作资料报县级规划部门审查指导，然后由乡镇政府对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定3.责令限期拆除4.履行催告程序，强拆不能搞突袭，必须提前告知5.下达执法文书，要有强拆的依据
如果拆迁方没有履行上述程序，就是违法强拆，拆迁户也以此为依据拒绝强拆，争取维权时间！即便走到了最差的一步，房屋确实是“违法建筑”，别着急，你还可以要求这些补偿：
一、可以要求支配建筑材料
房屋被依法强拆，但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产，拆迁户可以要求自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。实践中大部分强拆过后，政府为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理，这是损害拆迁户合法财产权益的行为，如果未能阻止，拆迁户可以要求政府赔偿相应的损失。
二、可以要求破坏建筑内财产的赔偿
依据法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。如果遇到未清点财产就执行强拆的情形，可以将其定性为违法强拆，要求赔偿。
三、可以要求拆迁补助费和临时安置费
广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费，在房屋被认定为“违法建筑”后，房屋拆迁补偿款是拿不到的，但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。
四、可以要求赔偿其他合法权益的损失
在拆迁过程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失，拆迁户也可以要求赔偿。当然，该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则，也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。
圣运律师提醒，前面所说的临时建筑，如果在批准期限内被拆除，可以要求补偿，但是在批准期外拆除，存在以下两种情况时，也是可以要求补偿的：首先，因不可抗力的因素未能在批准期限内拆除的；其次，该房屋不拆除是为了保护更大的财产利益。
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马龙泉_dy101
