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圣运普法:“违建”房屋被强拆了能要赔偿吗 ?

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实践中,将房屋认定为“违法建筑”进而实施强拆是拆迁方逃避补偿义务的惯用方式,此时,拆迁户应该怎么维护自己的合法权益呢?今天,国内土地法、行政法专业律所——北京圣运律师事务所专业律师为大家普法:房屋被认定为“违法建筑”遭强拆,拆迁户该怎样挽回损失。

首先,拆迁户必须明确什么是“违法建筑”,实践中,如果出现以下三种情况,房屋通常被认定为“违法建筑”:第一,未依法取得土地使用权;第二,不符合城乡建设规划;第三,临时搭建的房屋到期。依据《城乡规划法》、《土地管理法》的规定,临时建筑的使用年限一般为两年,如果超出这一期限还不拆除,就会成为“违法建筑”。

圣运律师提醒,如果不存在以上情况,拆迁方将房屋认定为“违法建筑”,多半都是要强拆房屋的借口,拆迁户一定要提高警惕。认定“违法”建筑也不是任意进行的,需要遵循一定的法律程序,一般包括:1.调查取证,掌握房屋建造违法的证据2.由有权机关作出认定,城镇规划区内的建筑,由县(区)规划部门认定;乡村规划区内的房屋,乡镇政府要将调查取证工作资料报县级规划部门审查指导,然后由乡镇政府对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定3.责令限期拆除4.履行催告程序,强拆不能搞突袭,必须提前告知5.下达执法文书,要有强拆的依据

如果拆迁方没有履行上述程序,就是违法强拆,拆迁户也以此为依据拒绝强拆,争取维权时间!即便走到了最差的一步,房屋确实是“违法建筑”,别着急,你还可以要求这些补偿:

一、可以要求支配建筑材料

房屋被依法强拆,但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产,拆迁户可以要求自行支配,通过变卖、再建等方式挽回损失。实践中大部分强拆过后,政府为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理,这是损害拆迁户合法财产权益的行为,如果未能阻止,拆迁户可以要求政府赔偿相应的损失。

二、可以要求破坏建筑内财产的赔偿

依据法律规定,执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单,这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。如果遇到未清点财产就执行强拆的情形,可以将其定性为违法强拆,要求赔偿。

三、可以要求拆迁补助费和临时安置费

广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费,在房屋被认定为“违法建筑”后,房屋拆迁补偿款是拿不到的,但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。

四、可以要求赔偿其他合法权益的损失

在拆迁过程中,如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失,拆迁户也可以要求赔偿。当然,该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则,也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。

圣运律师提醒,前面所说的临时建筑,如果在批准期限内被拆除,可以要求补偿,但是在批准期外拆除,存在以下两种情况时,也是可以要求补偿的:首先,因不可抗力的因素未能在批准期限内拆除的;其次,该房屋不拆除是为了保护更大的财产利益。

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