物业公司如何与业主相处？街道办事处、社区居委会该如何指导物业开展工作？业主委员会应该如何发挥作用？……这些涉及物业小区的一系列问题，成为阻碍居民幸福指数提升、居民满意水平提高的“绊脚石”。
居民满意、生活幸福、居住环境好，始终是市南区珠海路街道用民声这根“绣花针”织密民生工作和居民服务网的时尚、幸福针脚。为更好化解物业和业主之间、管理和服务之间的难题、矛盾，7月16日，珠海路街道以开展物业管理整治提升攻坚行动为契机，联合香港中路街道，共同主办“浮山湾物业研讨会——物业法律大讲堂暨珠海路街道、香港中路街道‘三述’活动”，邀请北京市盈科（青岛）律师事务所、青岛大学法学院丛广林教授和杨广宏律师成为“专家宣讲员”，珠海路街道与香港中路街道党政主要领导与2个街道的9个社区党委书记、居委会主任、物业管理工作具体负责工作人员，以及辖区60余家物业服务企业成为“学员”，珠海路街道党工委副书记、办事处主任盛鹏主持。
以案讲法、以法破题，丛广林教授以民法典为突破口，结合物业管理条例、法律法规等，聚焦业委会成立与换届，从法律实务层面，讲述新时代新形势下，如何以法律为尊崇，以居民诉求为着眼点，街道办事处、社区居委会、物业公司及业主委员会各司其责，顺势而为，解决物业管理以及业委会选举过程中存在的热点难点问题，实现物业管理、业主自治、业务指导水平的同步提升。
从服务入手、从满意着手，杨广宏律师借鉴物业行业中的案例，分析了业主、业主大会、物业管理三者之间的关系以及当前业主委员会与物业公司之间的矛盾问题，重点讲述如何进一步提高物业人员业务素质和业主委员会的履职能力、如何防范和化解物业与业主委员会纠纷，提出了加强履职能力的现实方案。
封闭小区多、物业小区多、居民要求高，而由此产生的居民诉求、矛盾纠纷等比较集中，是珠海路街道与香港中路街道共同面临的工作实际。盛鹏同志结合街区实际，向街道社区工作人员、物业服务企业提出要求，要将此次浮山湾物业研讨会的法律大讲堂与街道“三述”活动紧密结合，学有所思、思有所悟、悟有所得、得有所用，把理论政策说透，把目标思路说清，把措施方法做实。
珠海路街道将不断巩固“不忘初心、牢记使命”主题教育成果，将“学深圳、赶深圳”的成效转化为“攻山头”“炸碉堡”的内生动力，继续围绕浮山湾时尚建设，立足时尚生活、时尚文明等专题，与香港中路街道、湛山街道一同举办时尚“三述”活动，打造时尚生活品牌，实化优化落实为民服务举措，以共建共治共享的时尚共同体建设，全力以赴确保打响、打赢国际时尚城建设攻势。
本文来源：珠海路社区
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姜艺嘉_M03
