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青岛西海岸新区:激活闲置农房赋能乡村振兴

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基层党组织领办房屋股份合作社,探索宅基地“三权分置”,放活农民房屋使用权

2月5日,青岛市首家房屋股份合作社——青岛金马疃农居民宿管理专业合作社注册成立。该合作社由青岛西海岸新区藏马镇大马家疃网格党支部领办,村民以闲置房屋使用权入股,采取“农户+合作社+专业公司”的运营模式,打造“乡村会客厅”农旅一体综合发展平台,赋能乡村振兴。

临近年关,年味渐浓。散落在大马家疃村的几处“乡村会客厅”,墙体上描绘的山水、花卉,院落里的柿子树、小菜园,门窗上新帖的福字、剪纸,处处展现着浓郁的乡愁特色。

如何唤醒“沉睡”的农房资源?藏马镇立足实际,整合优势资源,打造集旅游度假、耕读文化、乡愁记忆于一体的“乡村会客厅”民宿品牌,有力促进了乡村振兴工作深入开展。截至目前,已打造各具特色的民宿11处,引进青岛农商银行、尚阳文化传媒、康乾集团、金马疃劳务等投资单位9家。

为规范运营管理,提升乡村民宿品质,保障村民和投资单位双方合法权益,引导鼓励更多村民盘活闲置房产,不断拓宽集体和个人增收渠道,根据中央提出的“探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’,适度放活宅基地和农民房屋使用权。”要求,藏马镇乡村振兴工作队根据镇党委政府部署安排,在区农业农村局的指导下,积极探索实践,成立了由农村党支部牵头,村集体和村民共同入股的房屋管理专业合作社。

这段时间,大马家疃村的王维英大姐每天一大早就会来到“乡村会客厅”忙碌。作为一名“乡村厨师”,她的工作是为来村里游玩的游客提供饭菜加工,同时兼顾卫生保洁,每次可获得80-100元不等收入。“现在加入了俺们村党支部领办的合作社,心里更踏实了。”王维英和另外7户村民成为了第一批入社成员。

据悉,当地村民以闲置房屋使用权入股合作社,每处入社的闲置房屋每年可实现租赁收入3000-5000元,合作社再与房屋使用者签订房屋使用权租赁合同,并聘请专业运营公司统一管理运营,实现“包袱变财富”,确保多方受益。

藏马镇党委副书记、驻藏马镇乡村振兴工作队队长丁健算了一笔农民增收账:闲置房屋根据实际需要改造再利用,保值增收;富余劳动力提供餐饮、保洁等服务,劳动增收;村庄油坊、豆腐坊等原有小微产业进行包装提升,扩大销售增收。

“除了这些,合作社每年还会给村集体和村民分红,增加村集体收入,激发村民积极性。”大马家疃网格党支部书记、青岛金马疃农居民宿管理专业合作社社长肖长法告诉记者,合作社下一步将创新开发模式,与基层党建、乡村旅游、志愿服务、农技培训等有机结合,吸引更多公益组织、康养机构、企事业单位等各类主体参与,让闲置农房激活利用展现出“百花齐放”的良好局面。

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