一方面，地少人多、保障性住房需求大、新市民、年轻人住房供需矛盾突出；另一方面，历史街区范围广泛，保护更新任务重、活化利用难度大……在仅有的30.1平方公里建成区里，青岛市市南区如何实现增强城市吸引力、提高居民获得感与历史城区保护更新的“双赢”？
济宁支路人才公寓一期项目给出了一个答案——构建“征收房屋+保护修缮+资源配置+业态集聚”的“四纬联动”模式，提升历史城区保障性租赁住房项目的人才吸引力、要素聚集力和产业承载力，打造历史城区保护更新与保障性租赁住房“双保”政策落实深度融合。
修旧如旧 项目建设有序推进
济宁支路人才公寓一期项目位于济宁支路、济宁路、四方路交汇区域，用地总面积约1.53公顷，施工范围包括济宁路24号、6号，济宁支路4号、11号和15号，总项目位于青岛市13个历史文化街区之一的四方路历史文化街区，是市南区城市更新和城市建设三年攻坚项目。
工地上一派忙碌，搬运建材、安装轻钢龙骨、吊顶，有条不紊。“过了年初七就进入了全面施工阶段，现在每天有130多名工人、20多名管理人员在现场，基本24小时不停工，土建加固修缮等基础设施建设全部完成，目前进入精装修阶段。”据施工方中青建安集团济宁支路人才公寓一期项目经理高建伟介绍，人才公寓由建成于上世纪30年代的几处老里院改造而成，总建筑面积约5705平方米，建成后可提供56套公寓房。“目前已经进入项目中后期，后续将进行雨污水管道与市政管道接驳、暖气、空调安装，楼院的亮化、绿化、路面硬化等工作。”
“这些历史风貌建筑，历经岁月洗礼和后期多次改造，结构形式复杂并且年久失修，我们通过多渠道查阅历史资料，研读原始图纸，并对上海、杭州、重庆、西安等历史建筑较多的城市进行了考查，将全国历史建筑的风貌及青岛市独有的红瓦绿树的历史风貌特点相结合，制定了人才公寓的修缮改造方案。”高建伟说道。
为充分还原老建筑历史风貌，按照“修旧如初”和一楼一策的工作原则，修缮或更换腐化的木廊架、木花格，屋面按原建筑风貌维修更换木梁和红瓦，对墙体按照原水洗砂墙面的旧施工工艺进行材料配比调色，保证了修缮墙面的原有味道。“两三个月的时间，做了四五十块水洗砂的样板，终于成功。”“我们还与专业考古研究团队合作，推算哪一块砖是哪个年代的，哪个年代的建筑有什么特色，对缺失破损石材部位进行修复，既保留了建筑原始风貌，又提升了观感质量。”
提升人居环境 打造“青年乐活社区”
据介绍，该项目按住房及住房配套65%、商业类配套35%的占比，打造集成式公寓4种户型，建成后可实现住房56套，服务配套用房28间，商业业态46间，文创空间1间，房间功能完善、配套设施齐全的多样化的房型面积可以满足不同人群的个性化选择，同时对济宁支路市政基础、配套设施整体提升，完成街区水、电、燃气、通讯等配套设施的查漏补缺和智慧化升级，加入智慧垃圾桶、智慧灯杆等设施，打造街巷互动的历史人文品质空间。
在满足租赁住房及基础服务配套的前提下，融合餐饮、娱乐、休闲、体验等年轻客群喜闻乐见的品牌，吸引客群回流，打造动静结合的“青年乐活社区”。以满足人才公寓使用需求为基础，提升综合服务配套水平，重点招引餐饮、娱乐、休闲、体验等相关业态，目前规划招商点位22家，其中餐饮7家，集中在济宁路24号；零售3家，集中在济宁支路4号；休闲体验4家，集中在济宁支路4号和15号；社交娱乐5家，集中在济宁支路11号、济宁支路4号；服务配套3家，集中在济宁支路4号和济宁路6号。
站在济宁支路15号院天井，会看到一处斑驳的墙面得以保留。在充分还原老建筑特色风貌的同时，将庭院内的生活场景作为一种怀旧式的文化展示，对院落建筑历史进程中不同阶段所产生的场景记忆要素进行保护，充满了历史感，同时，作为人才公寓，这里导入高端消费、现代金融、时尚文化、创新创意等业态，吸引高净值和时尚人群常态化居住，现代感十足。现代感与历史风貌在这里相遇、并存，富有活力。
充分挖掘里院文化特色和地域特点，通过植入人才公寓及主题商业，规划打造融合居住、文化、商业、休闲等功能于一体的复合型共享社区，为青年人才提供舒适便捷生活空间、创业创客成长空间，济宁支路人才公寓项目走出了一条契合自身区域实际的路子。据了解，市南区在精准承接全市48项重点任务的基础上，结合本区实际，推进总投资372亿元的179个攻坚项目，重点实施十项产城融合发展工程、十方面品质提升民生要事“双十”攻坚工程。市南区将紧紧抓住城市更新和建设三年攻坚行动这一提升城区功能品质、加快转型发展的重大机遇，持续完善城市功能，释放产业空间，导入新兴业态，把市南区打造成宜居宜业宜游的精致城区样板。（通讯员：王玮）
本文来源：网易青岛
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