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2022年一季度青岛楼市成交数据新鲜出炉!看看哪些区域领跑!

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2022年青岛楼市第一季度,新房市场可谓看点颇多。根据青岛网上房地产统计,2022年一季度(1-3月)青岛新房共计成交27255套,新房成交面积3176333.51㎡。这其中新建住宅成交21787套,新建住宅成交面积2592813.06㎡,占比第一季度新房成交总量的80%左右


2021年3月-2022年3月青岛新房成交走势图

数据回顾:

2022年1-3月新房成交一览

回顾2021年青岛楼市,整体行情是“前高后低”的,2022年的开年楼市就是在这样的基础上拉开序幕的,1月份青岛新房共成交9007套,新房成交面积1010632.37㎡。其中新建住宅共成交了7256套,新建住宅总成交面积为862120.4㎡,占1月新房成交总量的80.56%。从1月“成绩单”可见,青岛开年新房市场主要还是徘徊在“谷底”。

到了2月份,受春节假期的影响,青岛楼市也如期地遭遇了“长假低谷期”。根据青岛网上房地产公布的数据统计,2月份青岛新房共成交6117套,新房成交面积709963.31㎡,其中新建住宅成交量为5122套,新建住宅总成交面积为596438.81㎡,新建住宅成交量占比2月新房成交总量的83.74%。

进入3月,原本准备就绪的楼市传统旺季却遇上了“疫情防控”限制,虽然新房成交量也有所上涨,但涨幅不大,并未能出现年初时业内专家共同预期的楼市“小阳春”。在刚刚过去的3月青岛新房共计成交12131套,新房成交面积1455737.83㎡,其中新建住宅成交9409套,新建住宅成交面积1134253.85㎡。新建住宅成交量占比全市新房成交总量的77.57%。整体来看,3月青岛楼市只能算是有“小幅平稳回温”,并未出现明显的“触底反弹”。

区域分析:

西海岸|城阳领跑   胶州|即墨紧随其后

从青岛各区成交情况来看,2022年第一季度青岛新房市场上,西海岸西区、城阳区、胶州市、即墨区等区域是绝对的成交主力。

具体来看,西海岸新区与城阳区(含高新区)2022年一季度的新房成交量都超过了“5000套”大关。其中西海岸新区新房一季度共成交了5995套,新房成交面积678408.26㎡,以微弱优势稳居2022年第一季度青岛新房销售冠军,单区新房成交量占比全市总成交量的22%;其次是城阳区(含高新区),第一季度新房共成交5946套,新房总成交面积达720672.84㎡,以微弱差距排在第二位,单区新房成交量占比全市总成交量的22%;

胶州市第一季度新房共成交5076套,新房总成交面积达616406.1㎡,位居第三。单区新房成交量占比全市总成交量的19%。除此之外,第一季度还有即墨区,新房共成交4623套,新房成交面积491301.02㎡,在全市各区中排名第四位,单区新房成交量占比全市总成交量的17%;

除以上四个区市之外,青岛其他区域第一季度新房成绩量都在“千套”左右,它们中成交量最高的市北区,第一季度新房也仅成交量1478套,未能超过1500套,而成交量最低的市南区,一季度新房仅成交了78套,尚未过百。整体来看,青岛主城四区第一季度新房成交总量仅为3234套,占比全市一季度新房成交总量的11%左右。尚不如排名第四的即墨一个区,单从第一季度各区新房成交数据来看,青岛新房市场的“分化”已经十分明显。

附:2022年一季度青岛各区市新房成交一览表:

业内:

青岛楼市在“低迷”中孕育着“机会” 下一个买房窗口期或即将到来

针对2022年第一季度青岛新房市场表现,记者采访到了业内人士,对一季度青岛新房成交情况,业内人士普遍认为:表现整体“欠佳”!

2022年青岛楼市是在2021的低迷中开篇的,1月与2月的成交表现尚在意料当中,但到了3月份,原本许多房企都期待能在“小阳春”里大放异彩,可惜遭受到了疫情影响,不少原本打算在3月开盘加推的新楼盘,多数选择了延期。比如由金地、万科、中海、越秀、城股五大开发商合力打造的位于李沧区的森林公园,原计划3月首次开盘,但目前仍无动静;位于崂山区的高端产品融创崂山壹號院,原计划3月加推小高层产品,已明确推迟,具体开盘时间待定;同样位于崂山区的高端盘银丰玖玺城,原计划近期加推二期高层产品,但目前也选择了延期……

市场整体疲软,受此影响房企的“躺平”心态也很严重,推盘积极性普遍较低,这让2022年第一季度青岛楼市低调落下帷幕,但在这平平无奇中。其实还孕育着生机。

回顾2022年一季度的政策层面,房地产行业仍处在深度调整期,尤其到了3月,楼市政策暖风可谓频频。从3月23日哈尔滨“解除限购”开始,在到后来的郑州、福州,三月中下旬短短几天就陆续出现多个二线省会城市放松限购,“救市”大幕陆续开启,这对市场上的购房者触动其实是很大的。

除了“解除限购”,各地的政策调整还不仅如此,据不完全统计,一季度全国共有70余个城市发布调控政策,其中包括居民按揭贷款政策边际改善,各地放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率……等等,每个细微的变化都会对市场产生一定的影响。

反观青岛新房市场,何时能够触底反弹呢?业内专家表示,目前市场还需要经历一个缓冲期,即等购房者恢复信心,重新投入到看房、选择的过程中来,预计这个周期尚需一两个月的时间。在今年楼市“红五月”前后,青岛或将迎来新一轮买房窗口期,主城及泛主城区域有望率先迎来“小阳春”,仍有意购房的广大置业者可重点关注!

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