市北：老工业区华丽转身新产业扎根筑巢

当下，城市更新和城市建设三年攻坚行动的号角已经吹响，而一系列老变新的改造，不单纯是外观环境上的改善，更重要的是给不同片区的老城，输入新鲜血液，获得从追赶到引领城市更新的活力与能力。

市北区的“老四方”曾聚集过一大批响当当的工业企业，但随着城市发展早已淡出历史舞台，如今这些低效片区，也迎来“笨鸟先飞”的新契机。

中车四方智汇港项目原址为建成于1912年的中车四方车辆厂，作为老工业区转型的发轫之地，该项目坚持工业遗产保护更新的规划理念，同时兼顾企业发展和产城融合需要，拓展了以轨道交通装备、研发制造为主的产业空间，并增加学校、公园等公共设施，为未来产业升级提供空间载体，激发城市的再生活力。

目前，项目一期土石方持续开挖，预计上半年就可完成全部。中车四方智汇港一期项目负责人王建鹏介绍说：“项目占地面积30000多平方米，总建筑面积约26万平方米，项目拟建两栋超高层（写字楼）及相应的高层附属群房，其中包括一座智能化工厂。”

新产业扎根筑巢，才能在老城寸土寸金的土地上实现华丽转身。为充分盘活老工业区资源，市北正同步推进百洋健康金融创新港、轨道交通人工智能大厦、跨国公司区域总部、钢研“一院一园”等项目的建设。

钢研“一院一园”预计10月底主体验收全部完成，预计年底投入使用。创新研究院的研究领域主要包括高端装备制造材料， 3D打印技术及材料，高温及轻质合金材料等；双创科技园拟通过青岛及周边的创新创业资源，实现科技成果转化和企业孵化目标。

此外，老工业区还能够作为拓展公园绿地、停车设施、配套学校的承载之地。在四流南路66号原海晶化工厂E、F地块，土壤破碎筛分工作正在有序进行，施工方介绍，目前已处理7000多立方米，将来这里会建成一所幼儿园和一座小学，作为万科未来城的配套学校。总体的施工工期是10个月，所涉及到的施工流程包括了止水帷幕的建设、土壤分层分区的开挖、土壤预处理筛分以及土壤的修复处置工作，土壤的最终处置，施工完成之后根据设计标准，要达到国家用地的一类标准。

导入新产业、注入新动能、实现新发展，老四方工业区今年还将加快推进5000余亩低效土地再开发，同时强化机车公园、市民客厅等设施的社会化属性，让老城区高质量发展实现新的突破。

市北区城市更新和城市建设指挥部办公室执行副主任张兵建说：“本着缺什么要补什么这个原则，围绕着上档次上水平来展开，通过城市更新城市建设，打造一个头部企业愿意来入驻经营的环境，打造一个愿意让人过来投资兴业的环 境，让市北人民住在市北开心、愉悦、幸福。”