见证城市更新|集聚新业态 青岛市北历史城区焕发“新生”

4月28日，青岛市总投资40亿元的72个历史城区保护更新项目集中开工，基础设施建设、建筑保护修缮、全新业态导入……老城区正在逐渐焕发“新活力”。5月18日，青岛市委网信办联合青岛市城市更新和城市建设总指挥部办公室开展城市更新”新媒体集中采访之“历史城区保护”采访活动，30余位来自中央、省、市媒体记者和自媒体大V走进青岛市北区大鲍岛、馆陶路街区、刘子山别墅等地，实地探访市北区城市更新和城市建设工作进展情况。

大鲍岛：百年老城“蝶变”文化休闲街区

采风团第一站来到市北区大鲍岛，借助招商项目所带来的蓬勃生命力，大鲍岛已然实现了历史街区空间场景的全然焕新，目前这里是“大鲍岛”文化休闲街区，它正以一个更具时代特色、引领青岛文化潮流崭新的姿态呈现给众人。

记者了解到，大鲍岛文化休闲街区位于青岛主城核心区，街区占地8.4万㎡，现地上建筑总体量约12万㎡，其中里院建筑共有22个里89个院。大鲍岛文化休闲街区作为青岛市历史城区保护更新项目的代表，通过对历史建筑的保护利用，以文化时尚的街区表达形式吸引青岛本地年轻消费客群及旅游客群，促进老片区活出“新姿态”，未来将成为青岛的城市文化客厅。

现场工作人员介绍，项目总体定位为中国首个新派里院生活体验示范区，项目通过自身高度里院文化 IP 识别性，构建并演绎青岛传统老城区特色的“串里逛院文化”，以和谐共济的居住理念和里院生活为引导,引领项目业态规划呈现出较强文化性及时尚性，打造成为24小时的休闲度假产品，引领青岛崭新的城市休闲度假及夜间生活方式。

据悉，目前在完成街区业态的功能梳理和策划定位下，落位重点项目30余个，包括里院展览馆、人民城市生活记忆馆、里院博物馆、公共艺术展研中心等文化体验类项目4个，国货青岛、青岛社、朵拉古着店等创意零售类项目11个，帝力氏产学平台、荷田水铺等特色餐饮类项目5个，新金融产业园、青岛工业设计创新中心等产业办公类项目4个，世御酒店等商业配套类项目5个，岚曦社、洛川家美术馆等文化休闲类项目2个， 随着街区改造的不断深入、商户的持续入驻，大鲍岛将焕发出崭新活力。

记者在现场看到，⼴兴⾥作为全市最⼤的⾥院和保护更新试点项⽬，已打造成为⻘岛⼯业设计创新中⼼，吸引了德国⿊⻢创新设计思维实验室等18家设计机构⼊驻，促成设计服务30多项，并引⼊咖啡、精酿啤酒等配套业态，成功举办了RCEP设计节、省⼯业设计产业发展“⼗四五”规划编制调研⻘岛座谈会、⻘岛设计论坛等30余场重要活动。

世茂世御酒店，是上海世茂喜达旗下的五星级⾼端商务酒店品牌，坐落于⻘岛市市北区中⼭路与海泊路交汇处。“整个酒店的设计方向与传统酒店不同，其定位为更加潮流的生活方式，以及对时尚和本土文化相融合的开放精神。”世御酒店总经理任安梁介绍，打造⻘岛“⾥院”式酒店，设计师的灵感取自青岛里院的独特建筑形式，将红砖元素保留使用到酒店的公区之内，在最大化地还原酒店本身所拥有的历史价值。

在洛川家美术馆，这里正在举办画家王海宁的作品展。据悉，这里已举办主题画展20余次，承接各类商务洽谈、活动讲座、产品发布、艺术沙⻰等活动，更为前来参观展览的观众提供舒适的休息、社交和⽤餐服务。

国货青岛作为新颖的咖啡体验与独具⼀格的服装设计，在⻘岛⽹红餐饮界与时尚潮流圈中已具有良好⼝碑与⼀定知名度，现场，记者看到，它融合了艺术、设计、⽂创、国潮等⼀切时尚潮流要素，是⼀个从前端创意设计到后端制作、展示、销售等全链条的⼀个产业平台或⼯作室。

据悉，未来大鲍岛文化休闲街区将作为老城崛起、城市复兴的核心引擎，南边联动既有热门旅游景点栈桥、中山路、圣米埃尔大教堂，北边联动老城更新项目馆陶路、武定路、上海路和国际邮轮母港，形成青岛老城深度体验游的核心场所，打开青岛城市旅游新格局，展现青岛老城过去的历史文化、现在的活力焕发、未来的潜力无限。

大鲍岛文化休闲街区总体目标意义是在全国范围内打造具有青岛特色的老城复兴示范区，并成为青岛主城最大的历史文化休闲步行街区、青岛文商旅一体化发展的城市新名片、青岛城市的历史与时尚融合的新地标、青岛老城崛起与城市复兴的核心引擎。

馆陶路街区：创投生态构建 以金融产业办公为核心业态功能

第二站，采访团们来到了位于市北区馆陶路街区，近距离感受国内顶尖投资机构旗下的平台运作模式和创投前沿理念。

在洪泰山海会，记者了解到，这里为三菱洋行旧址，是原日本三菱商事会社青岛支店营业大楼。洪泰山海会成立于2019年11月,是洪泰基金旗下的资源整合与生态建设平台，取“志合者，不以山海为远”之意，致力于成为跨界资源整合者、创投生态建设者、智慧财富引领者。通过资本赋能,成为连接者,打造一个为创业赋能、为产业加速、为资本支撑的创投生态体系，为城市创新发展而深耕。

洪泰山海会自成立以来，通过自身专业优势开展多项业务板块，多维度、多层次地加码创投生态建设。已策划承办青岛创投风投大会、2020湖北高质量发展资本大会、2021中国金融与产业发展(淄博)峰会、2021车谷资本岛·产业创新大赛等。通过链接全球投资、产业、学术界的专家学者和企业家人士、品牌创新大咖、青年创客等群体，开展山海·思享会，聚焦企业发展中最重要的信息、资金、商业机遇几大要素，前瞻产业变革趋势、挖掘新锐品牌价值，为获取高价值信息及有效合作机会、实现资源的全面对接加速赋能。

随后，采访团们来到春光里产业资本集团青岛地区总部，这里建筑原为日本横滨正金银行在青岛所设支行。据悉，春光里产业资本集团由若干知名顶级投资家和上市公司及跨界名人联合发起成立，以“为中国产业升级加速”为使命，是“生态链VC与城市合伙人”模式的创领者，由“基金+基地+产业+数据”四轮驱动的创新型资本集团。集团下设春光里产业智库、春光里资本、产业工场、产业园区、产业创新区、春光科创、春光文创、春光数智、春光链农等业务版块。围绕智能新经济、医疗健康、乡村振兴、双碳科技、美好生活、等五大领域投资与产业布局。

春光里深耕北京、山东、广东、海南、山西、浙江、陕西、福建、安徽、四川等重要区域，深度链接美国、以色列、德国、日本等全球创业创新资源，打造创业无国度，创新无时差的全球平台，已投资300余家企业，其中9家已上市，4家即将上市，17家已成为独角兽及小独角兽企业。汇聚了国内数百家知名投资机构和数千家创业企业资源，正在成为全球领先的城市产业升级和资本招商平台。

在青岛新金融产业园内，记者了解到，目前这里是青岛融汇财富投资控股有限公司联合英诺创新空间规划打造的国际化新金融产业社区。原址为位于青岛市馆陶路34号的青岛第一粮库，始建于1909年，具有百年历史。

现场工作人员介绍，园区以“聚会新财富、盛放新金融、打造新金谷“为目标，立足青岛产业资源及科技融合金融应用场景，围绕“ABCDE+F”的金融科技产业方向，构筑新金融产业全生态服务平台，以产业办公、产业培育服务、商务配套为核心功能，重点打造三大主题空间：国际金融会客厅、金良汇、金实空间，配备山东国际航运贸易交易所及RCEP企业服务中心。通过创投、产业、商务、生活四大生态建设，塑造人才聚集、产业聚集的创业高地，打造国际化新金融产业社区。

采访团来到市北区宁波路，这里众多经济部门入驻，正在打造政务资源集聚区。

独一无二的历史文化价值 刘子山别墅群正在修缮

最后一站，采风团们来到刘子山别墅群位于上海路-武定路历史文化街区内，总占地面积11215平方米，总建筑面积6527平方米，共有19栋别墅，建成于1920-1921年，至今已有一百年的历史。

据悉，刘子山别墅群是青岛最早成片开发建造的建筑群落，也是目前青岛除八大关外，唯一一处大体量、成片区的别墅群，其档次之高、保护之完好，在青岛极其罕见，具有独一无二的历史和文化价值。

按照城市更新和城市建设三年攻坚行动要求，为加快推进历史城区保护更新，目前，刘子山别墅13栋已经修缮完成，2栋正在修缮中。对于历史建筑的修缮，现场工作人员介绍，将在尽可能恢复建筑原有风貌特征的同时，在建筑使用功能上考虑修缮后产业导入的要求，为历史建筑活化利用后，产业导入提供载体、创造条件。