见证城市更新|青岛老建筑赋予“新功能” 市南区打造城市“新地标”

6月8日，青岛市委网信办联合青岛市城市更新和城市建设总指挥部办公室开展“见证城市更新”新媒体、网络天团市南行活动，30余位来自中央、省、市媒体记者和青岛网络天团成员走进市南区宁阳路街区、红房子音乐家、济宁支路，实地探访市南区城市更新和城市建设工作进展情况。

记者了解到，4月28日，市南区历史城区保护更新30个项目正式开工，总投资约11亿元，涉及9个战区、覆盖多个领域，是近年来中山路区域规模最大的一次集中开工，是三年攻坚行动的基础性工程。市南区将历史城区保护更新作为重要的民生工程、民心工程，坚持提升基础设施和改善人居环境并重，活化利用历史资源和繁荣发展新兴业态并举，加快业态重塑和迭代升级，一片一场景，一街一特色，引入一批时尚品牌、注入一批国潮特色、推出一批潮玩体验、复兴一批商业“老字号”，打造既富有青岛本土特色、又兼具国际范儿的时尚魅力街区。

其中，承载着传统民俗新场景的劈柴院、国潮艺术新场景的北京路5号里院、时尚消费新场景的潍县路19号、市井烟火新场景的四方路里院、宜居宜业新场景的三江里人才公寓、浪漫婚恋新场景的海誓山盟广场、艺术展演新场景的圣心修道院旧址、主客共享新场景的青岛商会旧址、跨界融合新场景的广西路红房子、原创潮趣新场景的银鱼巷，将以崭新面貌迎四海宾朋。

宁阳路街区：为老城复兴“打样”

采访团首先来到宁阳路街区，这里是青岛德占时期最早规划和建设的街区之一，有百年历史，路长255米，街宽7米，由于临近火车站，地理位置优越，成为德占时期最早被开发的街区，也是许多清朝遗老们居住过的地方，像溥仪的老师陆润庠、军机大臣吴郁生，还有当年的青岛首富刘子山也在这里有房产。

据悉，宁阳路以前是一条并不起眼的小路，在历史城区保护更新指挥部的统筹规划下，成功树立了上街里·银鱼巷“老城潮街”的品牌形象。

“很喜欢老城区的氛围感觉，第一次来到宁阳路街区，就感觉这里是一个宝藏街角，很快我们就定下在这里开店。”Honey Future冰淇淋店主理人张楠表示，这里离火车站以及栈桥等旅游景点很近，未来能成为老城区的地标性街区，希望能在这里把自己的冰淇淋品牌打出去。

目前，宁阳路是全市首个面向全国公开招标的全产业链社会化资本运营项目和率先实施青岛市历史建筑保护修缮导则的标杆项目。目前已经完成6个里院的保护修缮和街区综合改造及首批店铺的招商运营。

这里的银鱼巷微型博物馆位于上街里·银鱼巷的南巷口，湖北路33号晚清军机大臣吴郁生故居内。博物馆(一期)面积仅约40平方米，经过修缮改造后基本保留了原有建筑的形态和历史元素，修整了约200平方米的馆前庭院，于2021年6月份起正式向公众免费开放。

“红房子音乐家”酒店：百年建筑“蝶变新生”

第二站，采访团来到“红房子音乐家”酒店，这里继以博物馆形式重新启用后，又一次迎来了蝶变新生，以顶级西洋经典钢琴、竖琴乐器系列为主题的“红房子音乐家”酒店现已装修完成。百年典藏钢琴，百年窖藏红酒与百年历史建筑，这三个百年是传统与现代的有机融合，是历史与新潮的全新碰撞。

走入“红房子音乐家”酒店房间，暗红色地板，绿色复古窗棂，彩色玻璃窗，随处可见的复古元素，仿佛一脚踏入时空隧道，触摸到历史留下的痕迹。旋身转入楼下百年爵士吧，装配顶级设备的酒吧舞台，嵌入墙壁的钢琴，长期合作邀请的著名音乐家及乐队，又从百年前的青岛走出来，迈入了极具现代风格的艺术殿堂。

记者了解到，“红房子音乐家”依据现有条件，着力打造百年前德式生活环境以及生活方式，将恢复原“红房子”的历史经营，打造原生的西餐系列连锁品牌;建立文创中心，深耕塑造饮料集团旗下的经典葡萄酒系列，打造“红房子百年窖藏”文化名片;打造青岛第一家具备专业水准、顶级配套的“青岛百年爵士吧”，沉浸百年的品牌葡萄酒与百年的品牌钢琴将在这里碰撞出新的火花;未来还将打造“红房子国际音乐艺术交流中心”“红房子音乐艺术工坊”，使其成为音乐教育、音乐制作、器乐展示的音乐艺术交流空间。

有别于其他历史建筑更新保护思路，“红房子音乐家”利用原有的建筑联合体，植入青岛饮料集团自身品牌价值的商业联合体。以城市建筑文化脉络为依托，融入音乐主题艺术表现形式，综合开发，一体经营，聚集博物馆、酒店、咖啡厅、青岛百年爵士吧、音乐艺术工坊、文创中心、国际音乐艺术交流中心于一体。百年历史建筑本身蕴含的传统德式建筑风格，与音乐艺术的有机融合，欲打造城市文化主题新地标，地域特色、纯粹音乐、艺术交流、高端服务，深度塑造音乐艺术文化网红打卡旅游圣地。

“三江里”人才公寓项目：留住老城味道 打造青年社区

随后，采访团一行来到济宁支路，上世纪二、三十年代，这里原来是华人区的大鲍岛，是最有老青岛世俗生活烟火气的地方，遍布着各色摊贩，随着规模的不断扩大，形成了许多公会。济宁路里院街区现存的文保建筑三江会馆和广东会馆，正是当年同乡会团体互帮互助、扶持发展的地方。

现在“三江里”人才公寓项目坐落在这里，项目充分利用市南区保障性租赁住房试点政策支持，通过对5个里院建筑修缮，建设“城之南 ·海之角”品牌首个青年公寓三江里店，以青年群体为目标人群，植入人才公寓及主题商业，导入新业态、培育新群体，打造融合居住、文化、商业、休闲等功能于一体的复合型共享社区。建成后可实现住房56套，服务配套用房28间，商业业态46间，文创空间1间，房间功能完善、配套设施齐全。

多样化的房型面积可以满足不同人群的个性化选择，同时对三江里片区项目市政基础、配套设施整体提升，完成街区水、电、燃气、通讯等配套设施的查漏补缺和智慧化升级，加入智慧垃圾桶、智慧灯杆等设施，打造街巷互动的历史人文品质空间。