“黄金”闲置重生记

随着城市化进程加速以存量资产盘活与改造为核心的城市更新正成为提升经济密度、做大经济总量的新风口。

从停滞烂尾到涅槃重生从“黄金”闲置变为重大项目载体……6月23日随着青岛涉外法务中心建设项目的启动煎熬9年的香港中路80号终于迎来利好转机。这是市南区在城市更新建设中锤炼作风能力的又一高光呈现为城市能级跃升、打造现代服务业高地注入强劲动能。

盘活闲置资产“向上”谋发展

楼宇经济是城市存量土地上筑巢引凤、挖潜增效、优势带动的“代名词”。寸土寸金的市南更要盘活存量和闲置楼宇实现发展空间的立体拓展。

当一幢幢楼宇崛地而起时也存在一些建筑因种种原因而滑向烂尾漩涡。香港中路80号原财富中心项目(Q1),这座贝聿铭父子参与设计的城市地标曾以“第一高楼”“刀片楼”等标签而闻名遐迩。在2013年6月主体封顶后陷入长期停滞多年矗立在市南繁华闹市的黄金地带成为一道突兀的疮疤。

为解开羁绊多年的症结今年在市区两级密切协作、合力攻坚下乘着“作风能力提升年”的东风市南锚定城市更新和城市建设三年攻坚行动以改革破题开路“旧账新翻”主动作为找准政策路径起而行之清算一笔笔“烂尾账”。市南区主要领导顶格推进、冲在一线亲自主持召开项目协调会布局作战“线路图”；成立服务专班与企业建立联动机制；针对堵点、难点由区级领导带队逐项疏通“清障”；各部门压紧压实责任依法依规处置推进项目早落地、早投产。

“我们每年都会接触全国上百个不良项目因为沉积时间太久这些项目存在大量共通的问题比如债权、债务、法律关系梳理等单靠企业是很难解决的。我们提出了9个方面的问题得到了区里的支持。项目顺利走到今天政府功不可没我们感受到了青岛优质的营商环境。”项目“接盘”方、梵天(北京)集团有限公司董事长邢鹏说。

为加快楼宇更新步伐,2022年市南拨付楼宇改造提升奖励资金820余万元同时将裕源大厦等15座商务楼宇列入2022年改造提升计划。创新开展楼宇改造提升工作拟由三家区属国有平台公司通过参股、引进社会资本、产权置换等方式对应改造两座商务楼宇并与市国有平台公司达成战略合作助力楼宇提档升级、蝶变成长。

聚焦特色产业“向楼”要效益

楼宇之高不在层高更在于创造的经济社会价值之高。以“亩产论英雄”的市南正“向楼”要效益寻求最大经济产出。

拿与楼宇密不可分的法律服务业来说目前市南入驻了116家律师事务所约占全市律师事务所总数四分之一其中包括行业领军的山东德衡律师事务所、山东文康律师事务所等。海事海商等涉外法律服务优势明显,116家律所总营收占全市总量的58%,营收过五千万元律师事务所占全市的83%。

此次青岛涉外法务中心落户成就了市南发展涉外法律服务业更硬核的底气。当然这也映射出市南运用平台思维发挥辐射效应优化法治营商环境的作风能力。

“我们将充分发挥区位优势加快推进中国—上海合作组织法律服务委员会青岛中心和‘一带一路’律师联盟青岛中心落户市南促进涉外法律服务机构及关联机构加快聚集、形成生态将青岛涉外法务中心打造成为立足青岛、面向世界的高能级国际法律服务高地。”市南区司法局局长夏青表示。

眼下市南楼宇经济正朝着高质量纵深化方向发展。今年市南以“一轴三区”集聚楼宇优势力量依托10余座特色楼宇设立企业服务中心分中心组团服务覆盖百余座商务楼宇。加快软件园、动漫园“腾笼换鸟”主攻“数字产业化”与“产业数字化”释放两大园区新动能。将青岛中心、英德隆、世贸中心等10栋商务楼宇列入特色产业楼宇培育计划。在海天中心等重点楼宇组建“双招双引”专班开展产业链招商。

此外市南将为国际金融中心、远洋大厦、海航万邦、颐和国际、华润大厦等10座特色产业楼宇授牌并拿出140万元奖励集聚度高的楼宇。加速现代金融、数字经济、高端商务、时尚消费、航运物流、文化旅游等主导产业和新兴业态“上楼”力争“一楼一特色、一楼一产业”助推市南发展勇立潮头。（通讯员：王一婷）