青岛即墨： 国企助力，老旧小区“焕新”

小区环境卫生的好环，直接影响到居民的生活质量。而无物业的老旧小区一直普遍存在环卫保洁水平偏低、管理疏松等问题，是困扰市民群众的烦心事，也是文明典范城市创建需要重点攻克的难题。

在青岛市即墨区，因历史原因，共有159个老旧小区无物业公司管理，各种“疑难杂症”层出不穷。如，有的小区公共厕所内部污水横流，卫生纸成堆，气味难闻至极；有的小区楼道灯管长期不亮，电路、电表存在故障无人修理；有的小区污水管道过细，雨天堵塞现象十分严重；有的小区枯树倾倒歪斜，随时存在安全隐患……

自今年6月份以来，即墨区以“作风能力提升年”活动为推手，探索推行国有企业参与无物业小区管理的工作模式，组织国有新城市安居物业管理中心进驻小区实行托底管理，对该类小区第一时间启动环境卫生专项整治攻坚行动，第一轮聚焦地面卫生、楼道垃圾、杂物和小广告进行重点突击。

鹤山路小区始建于1983年，共有28个楼座1495户，居民3200余人，旅馆店铺21家。因小区建成时间久远，没有实施物业管理，污水管道经常冒溢，加之地处商业圈人流量大、居住人员老龄化和租住人员较多情况复杂等原因，导致该小区环境卫生脏乱差、保洁难度大。

“老旧小区楼前均设有煤洞，现在已成为藏污纳垢的区域，清理难度大。”新城市安居物业经理崔光明介绍，自开展攻坚专项行动以来，对该小区的公共区域、楼道内、副房顶及煤洞等区域进行了集中整治，4天共清理垃圾杂物13车次，约42吨，除副房顶外其他区域全部清理完毕。

据了解，为提高无物业老旧小区环境整治的质量和效果，即墨区研究建立了三年过渡期，采取“先试点后推广、先服务后收费”的模式，以“不低于行业平均标准”的要求提供物业服务，在有限资费收入情况下，最大限度保障物业服务质量，满足业主生活基本需求。三年过渡期后取消街道补贴，由业主全额缴纳。

记者了解到，7月份由即墨区创城办组织的第三方测评中，新城市安居物业以托管的4个无物业小区首次亮相参与测评，在35个物业公司中排名12，4个无物业小区的测评成绩较以往大幅提升。

“进入8月份以来，我们工作专班正组织新城市安居物业管理对无物业小区附房顶、楼道内乱堆乱放和废品杂物等问题开展第二轮专项整治。”据环境卫生工作专班工作人员介绍，目前已清理鹤山路小区28处附房，累计清理垃圾杂物48车约150吨。同时，针对城区沿街商铺门前三包区域乱堆乱放杂物，自8月12日开始启动了拉网式排查清理，目前已经完成店子山二路、蓝鳌路、文峰路、店子山一路、通济街等8条主次干道两侧的清理工作，累计清运杂物18吨。（孙静秋）