市南区：发力楼宇经济，崛起新增长极

当下，主打高集聚性、高价值性、高效益性和高辐射性的楼宇经济，成为城市经济发展的焦点。

对于逼近空间“天花板”、发展约束趋紧的市南来说，发力楼宇经济成为区域重塑辉煌、全面起势的突破口。紧抓城市更新建设的契机，市南聚焦“空间+产业+运营”发展模式，启动楼宇经济提质三年行动，向上求发展、向楼要效益，跑出了楼宇经济高质量发展“加速度”。今年再次获评中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强。

“腾笼换鸟”创新开展集约经营

新一轮城市更新进程中，市南拉动增量、优化存量，拓新产业空间、集聚优质企业、完善区域功能、提升城市品位。

方便项目、资本对接的智慧化会议室；开展创业课堂、商务服务的创意交流中心；配套书屋、咖啡吧、健身区的商务休闲中心……近期，位于府都大厦五层的创联工场新项目“联合办公空间”亮相，引领城市未来办公新潮流。

创联工场运营府都大厦项目以来，实现了老旧楼宇的焕然一新。现阶段，运营场地为府都大厦LG层、四层、五层、六层、七层，合计面积10412㎡，配备了209个标准化办公空间，入驻企业200余家。

如何提升“高龄”楼宇“含金量”?“联合办公”的介入，或为楼宇提质升级提供了参考与借鉴。依托自身平台的“虹吸”优势及专业运营能力，创联工场围绕市南“6+1”主导产业体系，重点引入和培育数字科技类企业，并为企业提供全生命周期成长赋能服务，实现资本、技术、商脉和产业加速。

今年8月，市南创新开展集约经营，与创联工场等品牌化集约办公运营商签署合作协议。推动集约办公运营商通过标准化改造、专业招商运营服务，优化办公环境，为产业业态导入赋能、提速。不到一个月的时间，引进佳恒通（青岛）新能源科技有限公司等20余家优质税源企业，目前已实现入驻率达90%以上。

在典型样板的示范下，国家级科技企业孵化器颐高集团与市南积极接洽，签署青岛数字科创港项目合作协议，将在银座大厦打造集约办公产业园。目前已储备山东奇点异数数字科技有限公司等15家企业，有望盘活银座大厦长期闲置的11000平米载体空间。

寸土必惜、寸土不弃，今年，市南先后推进银河大厦、凯旋大厦等15座楼宇（园区）改造进度；全面部署实施楼长制，优选35座5000平方米以上的商务楼宇（园区）三级包联；协调金融机构走进楼宇，现场匹配“楼宇更新贷”等金融产品；加大政策支持力度，出台了《市南区促进楼宇经济发展奖励扶持政策实施细则》2.0版；为银河大厦、海航万邦中心、新100文化创意产业园等9座楼宇（园区）兑现第一批政策奖励资金。

“优巢选凤”构筑新型楼宇生态

秋高气爽、碧海蓝天间，浮山湾畔的摩天大楼拔节生长，散发着现代化国际大都市时尚魅力，也彰显着主城区核心商圈的巨大“吸金力”：总部经济纷至沓来，头部企业抢滩入驻，重点项目接踵而至……

作为青岛最早发展楼宇经济的区市，30.01平方公里的市南土地上竖立着135座5000平米以上的商务楼宇，“亿元楼”达26座。

“青岛第一高”海天中心，总建筑面积49万平方米，最高建筑369米，包含了超5A甲级写字楼、超5星级酒店、艺术中心、城市观光厅、商业等七大业态，是目前山东省全面运营状态中，建筑高度最高、体量最大、业态最丰富的超大型城市综合体。

海天中心发挥“跨国公司（山东）区域总部基地、总部招商基地”效能，搭建“以商招商”中枢平台，与市南区共同成立海天中心招商专班，协同推进招商引资高效开展和优质企业落地。启幕运营2年以来，写字楼业态吸引了欧力士、华为、中宏保险、招商银行等世界500强，远东宏信、国投泰康等中国500强，以及金杜律所、恒成国际供应链、鲁信金控、港信期货等行业头部、优质企业。2022年，海天中心在首个完整运营年度，实现纳税额逾3亿元。

依托区位优势，市南将商务楼宇视作“立体园区”，持续激发城市“垂直”发展、向新向上的动能。

——以楼聚产，培育特色楼宇。以香格里拉、华润中心、华通中联产业园等10座楼宇（园区）为重点，针对楼宇产业集聚情况、税收情况开展特色楼宇培育，助力楼宇集聚新产业、新项目。

——载体推介，推进招商引资。在上海、深圳招商引资专场推介会中，将楼宇载体作为推介重点，全面展示航贸金总部大厦、元宇宙产业大厦、涉外法务中心、绿城深蓝中心、数字经济产业园等重点楼宇（园区）。目前，法国高奢品牌正与绿城深蓝中心深入洽谈合作。山东海川集团控股有限公司等多个亿元以上项目分别落地丰合广场、保时捷大厦。

——招商前置，优化产业布局。推动华通中联云芯、云智产业园提前招商，目前入驻率均超90%。省内头部跨境电商服务机构翠鸟跨境电商产业园签约落地，盘活闲置载体3000平方米，装修前已入驻10余家企业，基本实现“开园即满园”。

通讯员 王一婷