青岛即墨：老旧小区改造驶入快车道

5月13日，在青岛市即墨区通济街道名门世家小区，施工人员正在做外墙保温的收尾工程，将进入楼道粉刷、楼顶防水等项目施工阶段。3月17日，即墨区老旧小区改造项目全面开工。目前，书香门第、天云御花园、江南六期等小区大部分楼座已完成外墙保温、涂料施工，并回装空调3800余台，比往年同期速度大大提升。

今年，即墨区积极做好老旧小区改造民生工程，计划改造提升17个老旧小区，建筑面积60.6万平方米，涉及5977户居民、196栋楼，着力解决群众反映强烈的住宅老旧、排水不畅、道路破损等问题，实现老旧小区颜值和居住体验双提升。

“小区已经20多年了，冬天的时候家里不够暖和，环境也越来越差，确确实实需要提升改造了。”环秀街道文化小区居民刘泽先说道。文化小区建成于2003年，这些年居民一直被设施老化、停车难等问题困扰，今年被列入老旧小区改造范围，让居民们有了新期待。

小区怎么改？居民拿主意。为了保证工程质量，施工方在小区显眼位置专门设立了一面样板墙，让居民发表自己的意见。“我们先后收集了100多条意见和建议，都反馈给了主管单位和施工方，在改造过程中重点进行修缮，同时我们也会安排专人，在推进过程中监督落实情况。”即墨区环秀街道观澜社区居委会主任李道明说。

“老旧小区改造过程中，我们坚持充分倾听尊重居民意见，居民知晓率达到95%以上，通过线上和线下的宣传，共收到1600多条意见和建议，并据此动态地调整停车位、充电棚的规划，以及微更新的设计，实现一小区一方案。”即墨区住建局房产中心房屋征收科副科长于霞介绍。

方案定了，关键是要高质量落实。为确保工程质量，开工伊始，即墨区就要求17个进行改造小区都要开展“工程质量样板先行”，统一质量要求，统一管理标准，确保落实到位。

“进场后，我们先做了外墙保温的样板段。按照楼体首层样板要求，做墙面保温要先刷界面剂，涂抹粘结砂浆，再上保温板……”书香门第小区改造工程即建集团标段项目经理万桂海指着小区南门西侧17号楼上的“样板”介绍，“‘样板’用分层分解形式，把工序直观表现出来，后续施工中，居民都成了我们的工程‘监理’。”

改前文章做得细，为开工改造打下了良好的基础。今年进度最快的标段，还要属书香门第的总包即建集团和温建集团施工区域，目前，他们的标段外墙保温包括涂料粉刷都已经基本结束。“干了这几年，总结了很多经验，比如方案先行、社区配合等，干起来越来越得心应手。”温建集团常务副总经理华正端表示。

广泛征求居民意见、让居民看到工程质量，使居民放心，也赢得了居民的支持。即墨区住房城乡建设局房产中心副处级干部张春德介绍，在此基础上，即墨区定期召开由街道、社区、部门参加的联席会议，梳理居民反映的新问题、新情况。同时，积极组建项目监督、项目推动和问询反馈三个工作组，严把材料质量关、施工质量关、工程进度关，做到问题及时发现、及时处理，将老旧小区的问题清单变为群众的幸福清单。

接下来，即墨区老旧小区改造将进入楼道粉刷、楼顶防水、地下管网、绿化调整、缆线规整等系列工程。“按照计划，年内将全部完工，争取早日保质保量完成，给市民交一份满意答卷。”张春德说。（刘元平 于思玮）

江南六期14号楼外墙保温加紧施工中。

江南六期14号楼外墙保温施工。

江南六期14号楼外墙保温施工。

即墨区书香门第小区楼体外墙保温基本完工。