网易首页 > 网易山东 > 正文

胶州市试行开展房地产市场"以旧换新"活动 房源名单公布

0
分享至

小编从胶州市获悉,为进一步助推胶州市房地产市场平稳健康发展,支持群众刚性和改善性住房需求,消化存量商品房,畅通一二手房良性循环,今年5月22日至12月31日,胶州市试行开展房地产市场“以旧换新”活动。

房地产市场“以旧换新”遵循“自愿参与、灵活便利、市场化运作”的原则。通过开发建设胶州市房源信息共享和发布“好房惠企便民”房地产综合服务平台,筹集、发布市场待售的用于换房群众选购的新建商品住房房源,同时也可用于帮助房地产开发企业挂售收购的二手住房房源,为各方提供全流程综合信息服务。

“以旧换新”活动分为两种模式。

模式一:

房地产市场“以旧换新”是指居民持原有住房(以下称“旧房”),与参与“以旧换新”新建商品房(以下称“新房”)开发企业进行议价,双方就旧房和新房价格协商一致后,旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款,首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。旧房价值多于首付款部分,由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还给购房者。

新房房源为胶州市范围之内已取得预售许可的部分期房或现房,由各房地产开发企业提供,规划用途为住宅,不包括商业用房、办公用房及车位、车库等,供换(新)购群众选择。

旧房房源为胶州市主城区范围之内,建成年代为2004年1月1日以后,房屋用途为住宅且具有合法产权的居民住房。产权清晰,不存在查封、抵押或担保等情形,或者在《存量住房换购意向协议》签订前,解除查封、出租和注销抵押登记。旧房应符合安全使用标准,无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形。旧房需结清全部欠付款项,包括但不限于物业费、水电气等费用,并提供相应凭证。

欲出售旧房房源价值不超过欲购买新房房源价值的70%,旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款,具体比例由参与企业确定。

模式二:

购房人对旧房房源自行进行处置,并承诺旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款,同时与房地产开发企业签订新房认购协议,缴纳认购金,房地产开发企业对认购新房房源进行锁定(锁定期限由双方协商),若旧房卖出,换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续,认购金转为新房购房款;若旧房未卖出,换房人与房地产开发企业解除新房认购协议,房地产开发企业无条件退还认购金,换房人无需承担任何违约责任。加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业,对二手住房换购人给予相应让利优惠(特价房源除外)。新购置120平方米及以下的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3%给予购房人优惠;新购置120平方米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5%给予购房人优惠。

“以旧换新”活动参与对象有四类:

换房群众。胶州市主城区内计划出售旧房并购买新房的居民。

房地产开发企业。自愿加入住房以旧换新企业名录库的房地产开发企业。

胶州市房地产业协会。胶州市房地产业协会建立住房以旧换新企业名录库,保证活动有序开展。

胶州市公证处。胶州市公证处作为房地产市场“以旧换新”交易资金安全保障机构,提供“带押过户”服务,购买新房的认购金、旧房交易资金监管等资金划转服务,确保各方主体的资金安全、流程顺畅。

“以旧换新”活动有如下流程:

房源发布。参与“以旧换新”的房地产开发企业和房源信息,由胶州市房地产业协会通过“好房惠企便民”房地产综合服务平台分批面向社会发布。

现场报名。有换购意愿的居民可至公布的新房销售现场报名,报名时居民家庭需提供旧房产权证明、房产已出租或未出租的情况承诺等材料。房地产开发企业进行资料审核和现场查验。

换购洽谈。居民和房地产开发企业双方可委托专业房地产评估机构,对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果,协商旧房和新房价格,并明确旧房总价中作为首付款的具体数额。若协商不成,则换购工作流程终止。

签订合同。在双方自愿的前提下选择公证服务,签订《存量住房换购意向协议》和《新建商品房买卖合同》,并完成网签备案。《存量住房换购意向协议》签订后,首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。

登记交接。按照《存量住房换购意向协议》约定居民向房地产开发企业移交旧房,并过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象,办理不动产登记。新房交房后按约定办理不动产登记。居民和房地产开发企业办理二手住房交接手续。

此外需要注意的是,“以旧换新”活动房源须一对一,即一套二手商品住房换购一套新房。共同购房的,由共同购房人共同申请。“以旧换新”活动过程中产生的交易相关税费由换购双方协商承担。

相关推荐
热点推荐
王贵元和王迪的聊天、录音记录曝光,一夜之间4个人的命运被改变

王贵元和王迪的聊天、录音记录曝光,一夜之间4个人的命运被改变

椰青美食分享
2024-07-23 21:33:52
动手了!普京通缉泽连斯基,俄专家:俄罗斯是中国对抗制裁的榜样

动手了!普京通缉泽连斯基,俄专家:俄罗斯是中国对抗制裁的榜样

娱乐白兔
2024-07-23 13:56:19
“吹哨人”爆料:特朗普遇刺时,楼顶安保人员因天热擅离职守

“吹哨人”爆料:特朗普遇刺时,楼顶安保人员因天热擅离职守

环球时报国际
2024-07-23 14:21:23
曝宝马本月涨价后一线数据下滑25% 大量友商订单上涨

曝宝马本月涨价后一线数据下滑25% 大量友商订单上涨

手机中国
2024-07-23 10:54:11
激增!有医院一周接诊1300例!一旦发病致死率100%

激增!有医院一周接诊1300例!一旦发病致死率100%

北青网-北京青年报
2024-07-23 17:39:11
奥运男足乌兹别克斯坦0-3西班牙:实力超群,小斗牛士开门红|前瞻

奥运男足乌兹别克斯坦0-3西班牙:实力超群,小斗牛士开门红|前瞻

体育世界
2024-07-23 11:28:10
活虾价格“大跳水”,为啥吃的人少了?商贩:4个原因,很现实

活虾价格“大跳水”,为啥吃的人少了?商贩:4个原因,很现实

神牛
2024-07-23 12:50:57
看到“汉光”演习一幕,台退役少将批:真的是糟糕透了,一枪团灭!

看到“汉光”演习一幕,台退役少将批:真的是糟糕透了,一枪团灭!

环球网资讯
2024-07-23 18:32:17
过“紧日子”的地方政府,已经把手伸进老百姓的口袋里去了

过“紧日子”的地方政府,已经把手伸进老百姓的口袋里去了

浮事记
2024-06-03 11:48:21
有种“整容”叫郑爽退圈,被封杀两年后,她发胖秃头像换了一个人

有种“整容”叫郑爽退圈,被封杀两年后,她发胖秃头像换了一个人

吃瓜局
2023-08-27 18:22:44
大学毕业15年了,班上当年45人,已经死了5个,1个被杀,1个癌症

大学毕业15年了,班上当年45人,已经死了5个,1个被杀,1个癌症

人情皆文史
2024-07-23 01:26:21
长沙网约车撞人伤亡情况披露,原因诡异,肇事者被扒,正面照流出

长沙网约车撞人伤亡情况披露,原因诡异,肇事者被扒,正面照流出

求实者
2024-07-22 19:25:37
娃哈哈内斗原因,知情人曝光,在宗庆后为女儿铺垫接班时就存在!

娃哈哈内斗原因,知情人曝光,在宗庆后为女儿铺垫接班时就存在!

阿芒娱乐说
2024-07-23 10:45:55
大家知道医院里的瓜有多炸裂吗?看完网友评论再次刷新我的三观!

大家知道医院里的瓜有多炸裂吗?看完网友评论再次刷新我的三观!

今日养生之道
2024-07-07 13:03:40
太爽了!中国公开“耍流氓”,美国气的火冒三丈,报应来的太快了

太爽了!中国公开“耍流氓”,美国气的火冒三丈,报应来的太快了

回京历史梦
2024-07-23 14:04:21
中国媳妇卡佳:吃中国的饭,砸中国的碗,在外网发布视频抹黑中国

中国媳妇卡佳:吃中国的饭,砸中国的碗,在外网发布视频抹黑中国

阿芒娱乐说
2024-07-23 17:16:23
雷军的流量神话正在上演

雷军的流量神话正在上演

电商报APP
2024-07-23 10:30:14
初代“豪宅一哥”星河湾,如今彻底没落了...

初代“豪宅一哥”星河湾,如今彻底没落了...

阿离家居
2024-07-23 19:55:52
国务院最新任免,6位干部职务调整

国务院最新任免,6位干部职务调整

鲁中晨报
2024-07-23 16:21:18
笑死!湾湾“草莓兵”三围31F罩杯?“色诱”敌军!评论大饱眼福

笑死!湾湾“草莓兵”三围31F罩杯?“色诱”敌军!评论大饱眼福

文雅笔墨
2024-07-22 17:43:58
2024-07-24 01:48:49

头条要闻

媒体:赖清德图穷匕见 准备将"台独"计划落实到行动上

头条要闻

媒体:赖清德图穷匕见 准备将"台独"计划落实到行动上

财经要闻

中央研究开征地方附加税 理论规模近万亿

体育要闻

法国出了文班亚马,却不再出帕克了?

娱乐要闻

王鹤棣新歌口碑翻车 歌词狂妄曲风过时

科技要闻

上架222本书,番茄小说疑似"进化"出AI作者

汽车要闻

提供独特定制配件 凯迪拉克发布SOLLEI概念车

态度原创

本地
游戏
旅游
公开课
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 探访辽宁的“阿勒泰”

《铁路在线》今秋登陆主机 Steam特别好评

旅游要闻

峨眉山景区回应“男孩遭野猴扑倒摔落高台”

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

军事要闻

四舰齐发!海军登陆舰编队开展南海实战化训练

无障碍浏览 进入关怀版