网易首页 > 网易山东 > 正文

胶州市试行开展房地产市场"以旧换新"活动 房源名单公布

0
分享至

小编从胶州市获悉,为进一步助推胶州市房地产市场平稳健康发展,支持群众刚性和改善性住房需求,消化存量商品房,畅通一二手房良性循环,今年5月22日至12月31日,胶州市试行开展房地产市场“以旧换新”活动。

房地产市场“以旧换新”遵循“自愿参与、灵活便利、市场化运作”的原则。通过开发建设胶州市房源信息共享和发布“好房惠企便民”房地产综合服务平台,筹集、发布市场待售的用于换房群众选购的新建商品住房房源,同时也可用于帮助房地产开发企业挂售收购的二手住房房源,为各方提供全流程综合信息服务。

“以旧换新”活动分为两种模式。

模式一:

房地产市场“以旧换新”是指居民持原有住房(以下称“旧房”),与参与“以旧换新”新建商品房(以下称“新房”)开发企业进行议价,双方就旧房和新房价格协商一致后,旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款,首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。旧房价值多于首付款部分,由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还给购房者。

新房房源为胶州市范围之内已取得预售许可的部分期房或现房,由各房地产开发企业提供,规划用途为住宅,不包括商业用房、办公用房及车位、车库等,供换(新)购群众选择。

旧房房源为胶州市主城区范围之内,建成年代为2004年1月1日以后,房屋用途为住宅且具有合法产权的居民住房。产权清晰,不存在查封、抵押或担保等情形,或者在《存量住房换购意向协议》签订前,解除查封、出租和注销抵押登记。旧房应符合安全使用标准,无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形。旧房需结清全部欠付款项,包括但不限于物业费、水电气等费用,并提供相应凭证。

欲出售旧房房源价值不超过欲购买新房房源价值的70%,旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款,具体比例由参与企业确定。

模式二:

购房人对旧房房源自行进行处置,并承诺旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款,同时与房地产开发企业签订新房认购协议,缴纳认购金,房地产开发企业对认购新房房源进行锁定(锁定期限由双方协商),若旧房卖出,换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续,认购金转为新房购房款;若旧房未卖出,换房人与房地产开发企业解除新房认购协议,房地产开发企业无条件退还认购金,换房人无需承担任何违约责任。加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业,对二手住房换购人给予相应让利优惠(特价房源除外)。新购置120平方米及以下的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3%给予购房人优惠;新购置120平方米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5%给予购房人优惠。

“以旧换新”活动参与对象有四类:

换房群众。胶州市主城区内计划出售旧房并购买新房的居民。

房地产开发企业。自愿加入住房以旧换新企业名录库的房地产开发企业。

胶州市房地产业协会。胶州市房地产业协会建立住房以旧换新企业名录库,保证活动有序开展。

胶州市公证处。胶州市公证处作为房地产市场“以旧换新”交易资金安全保障机构,提供“带押过户”服务,购买新房的认购金、旧房交易资金监管等资金划转服务,确保各方主体的资金安全、流程顺畅。

“以旧换新”活动有如下流程:

房源发布。参与“以旧换新”的房地产开发企业和房源信息,由胶州市房地产业协会通过“好房惠企便民”房地产综合服务平台分批面向社会发布。

现场报名。有换购意愿的居民可至公布的新房销售现场报名,报名时居民家庭需提供旧房产权证明、房产已出租或未出租的情况承诺等材料。房地产开发企业进行资料审核和现场查验。

换购洽谈。居民和房地产开发企业双方可委托专业房地产评估机构,对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果,协商旧房和新房价格,并明确旧房总价中作为首付款的具体数额。若协商不成,则换购工作流程终止。

签订合同。在双方自愿的前提下选择公证服务,签订《存量住房换购意向协议》和《新建商品房买卖合同》,并完成网签备案。《存量住房换购意向协议》签订后,首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。

登记交接。按照《存量住房换购意向协议》约定居民向房地产开发企业移交旧房,并过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象,办理不动产登记。新房交房后按约定办理不动产登记。居民和房地产开发企业办理二手住房交接手续。

此外需要注意的是,“以旧换新”活动房源须一对一,即一套二手商品住房换购一套新房。共同购房的,由共同购房人共同申请。“以旧换新”活动过程中产生的交易相关税费由换购双方协商承担。

相关推荐
热点推荐
都跪了,为啥还要挨打

都跪了,为啥还要挨打

虚声
2025-07-17 20:37:08
后备箱男孩后续:男孩受全家恐吓,吃饭被爷爷扔早餐,重病无人管

后备箱男孩后续:男孩受全家恐吓,吃饭被爷爷扔早餐,重病无人管

素衣读史
2025-07-18 10:07:02
要价1亿欧!英媒:阿森纳准备以8000万欧试探性报价罗德里戈

要价1亿欧!英媒:阿森纳准备以8000万欧试探性报价罗德里戈

直播吧
2025-07-18 18:02:05
7100万镑!曼联演现代版三顾茅庐:苦熬一个月 终于签下25岁神锋

7100万镑!曼联演现代版三顾茅庐:苦熬一个月 终于签下25岁神锋

风过乡
2025-07-18 20:36:10
四场夏联打完,杨瀚森缺点暴露无遗,他需要更多时间提升自己

四场夏联打完,杨瀚森缺点暴露无遗,他需要更多时间提升自己

爱体育
2025-07-18 21:31:29
狠人范冰冰,一年干了14.5亿

狠人范冰冰,一年干了14.5亿

品牌头版
2025-07-14 17:20:03
中纪委再划红线!公职人员这3种行为要不得,一碰就翻车!

中纪委再划红线!公职人员这3种行为要不得,一碰就翻车!

细说职场
2025-07-17 12:39:07
主帅队长一门被挖走,姆贝乌莫HWG,小蜜蜂夏窗收入将超1亿欧

主帅队长一门被挖走,姆贝乌莫HWG,小蜜蜂夏窗收入将超1亿欧

懂球帝
2025-07-18 20:39:10
《扫毒风暴》陪酒女大肚腩被吐槽,网友:没去过夜总会就别乱说

《扫毒风暴》陪酒女大肚腩被吐槽,网友:没去过夜总会就别乱说

崽下愚乐圈
2025-07-17 11:06:24
买西瓜别瞎拍,看一处就知道甜不甜!

买西瓜别瞎拍,看一处就知道甜不甜!

混知
2025-07-18 15:25:32
陈赓介绍敌军将领:这是我兄弟,主席笑道:你可知他是我什么人?

陈赓介绍敌军将领:这是我兄弟,主席笑道:你可知他是我什么人?

钟裹杂谈历史
2023-11-25 15:52:16
7月18日,首个公布2025养老金调整细则的省份亮相吗?预测时间表

7月18日,首个公布2025养老金调整细则的省份亮相吗?预测时间表

史行途
2025-07-17 17:52:08
朱孝天首谈大S离世,泪洒直播间,仅一句话就让汪小菲口碑暴增

朱孝天首谈大S离世,泪洒直播间,仅一句话就让汪小菲口碑暴增

麦大人
2025-07-18 12:07:19
中方:强烈不满、坚决反对,已向日方提出严正交涉!

中方:强烈不满、坚决反对,已向日方提出严正交涉!

政知新媒体
2025-07-16 12:54:32
首富家也这么抠门的嘛

首富家也这么抠门的嘛

伢伢复盘
2025-06-22 09:08:45
孙正义哭了!38亿卖掉的英伟达股份,如今值2000亿美金!

孙正义哭了!38亿卖掉的英伟达股份,如今值2000亿美金!

大白聊IT
2025-07-17 23:02:26
女主任得罪局长被免职,有一天,做市长的舅舅来局里找她

女主任得罪局长被免职,有一天,做市长的舅舅来局里找她

乔生桂
2024-06-16 16:46:54
江苏两地8名市管干部,拟任新职

江苏两地8名市管干部,拟任新职

鲁中晨报
2025-07-18 18:24:11
中菲谈妥,美中导系统撤出,菲向华索要6000万,中方的回应很直接

中菲谈妥,美中导系统撤出,菲向华索要6000万,中方的回应很直接

壹知眠羊
2025-07-14 16:13:00
美记:杨瀚森现在还不能和约基奇相提并论 但全面的技术受人青睐

美记:杨瀚森现在还不能和约基奇相提并论 但全面的技术受人青睐

直播吧
2025-07-18 11:49:17
2025-07-18 21:56:49

头条要闻

女子分手后想买回和前男友养的狗 花了60多万结果傻眼

头条要闻

女子分手后想买回和前男友养的狗 花了60多万结果傻眼

财经要闻

饿了么、美团、京东被约谈!

体育要闻

杨瀚森4战43+20+15+9帽:开拓者4战3胜

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

本地
手机
旅游
家居
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

手机要闻

iQOO 14系列再次被确认:2K屏与7000mAh,游戏肩键也未缺席!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

简构智居 现代功能美学

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版