青岛市南：以“空间再造”焕新发展优势

在空间资源有限的情况下，向存量要空间、要产出、要效益已成为城市更新与发展的必答题。昔日闲置的旧厂房变身价值上亿元的新兴产业园，低效楼宇差异化更新成就集群效应，产业更新重塑空间逻辑……在青岛市市南区，“空间再造”正成为有力抓手，打造出全域无界创新产业园，成为城市更新与产业升级的有机载体，激发起城市发展和产能迭代的新动能，

从空间制约到全域共享

长期以来，作为青岛主城的核心区，市南区面临土地资源紧张、产业空间碎片化的挑战。据统计，2022年全区闲置楼宇面积超50万平方米，部分老旧厂房利用率不足30%。在有限空间内实现产业升级？既然要以点带面，激活存量空间，又要打破物理边界，则是构建全域无界创新产业园。

通过“政府引导+市场运作”模式，低效用地被盘活：位于香港西路52号闲置地块新建元宇宙产业大厦，目前项目主体已正式封顶，2026年建成后将集聚大量元宇宙企业；延安三路109号原海珊制衣厂旧厂房升级为华通中联·云芯产业园，入驻率达95%，吸引多家科技企业入驻……获评2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区，连续三年获评中国楼宇经济标杆城区30强。闲置载体的改造不仅是物理空间的更新，更是产业生态的重构。

市南区围绕“1+6+1”现代产业体系，大力培育深具特色的产业园区，推动特色产业实现集约化和规模化发展，青岛数字经济产业园与元宇宙产业创新园形成“双轮驱动”。1-4月，两园区，园区规上服务业收入19.7亿元，同比增长20.6%；数字经济核心产业收入11.3亿元，同比增长9.4%；新注册市场主体注册资本总额31.1亿元，过亿元企业6家。市南区连续两年入选全省建设信息基础设施和推进数字产业化、产业数字化成效明显区（县）名单，高端软件产业集群入选山东省数字产业集群，工业控制系统（软件）特色产业集群入选国家中小企业特色产业集群。

以政策赋能产业生态

城市更新不仅是“拆旧建新”，更是通过空间重构激发产业新动能。

在土地资源紧约束下，市南区以"1+6+1"产业体系开辟发展新局。总部经济持续领跑，数字经济实现46%的爆发式增长，人工智能、元宇宙等赛道集聚浪潮智企等标杆项目；现代金融业本外币贷款余额突破万亿，涉外法务中心建成标志着高端商务服务的提质升级。"优存量"与"扩增量"并举的策略，使市南区在保持时尚消费首店经济全省第一的同时，新兴产业增加值占比远超全国平均水平。

构建生态，链式发展。青岛数字经济产业园内形成“龙头企业+中小企业+高校院所”的共生体系：松立控股打造的“慧停车”平台管理泊位60余万个，服务车辆超3000万辆；青岛积成突破超声波计量技术，产品出口超100万只，推动产业链国产化替代。同时，中国-上合组织技术转移中心等平台引入4000余项成熟技术，促成80余个项目落地。

从“政策驱动”到“场景驱动”，市南摒弃“撒胡椒面”式补贴，转而以场景开放牵引创新。栈桥地下通道变身元宇宙乐园，日均吸引200余名游客体验手势识别、MR大空间等技术；海上皇宫改造为“海洋元宇宙”乐园，通过无水海洋场景推动文旅产业升级。这种“以用促研”的机制，使企业研发更贴近市场需求。

市南打破园区之间、政企之间的壁垒，以数字经济产业园、元宇宙产业创新园为核心，打造全域无界创新产业园，不仅提升资源配置效率，更催生了“数字孪生+城市治理”“元宇宙+历史街区”等跨界融合业态。“下一步，我们将全力推动园区从‘功能开发’向‘生态开发’升级，加快形成‘3+6+N’全域无界创新园发展格局。”青岛市市南区工业和信息化局相关负责人说。

当物理空间不再是发展瓶颈，创新要素的自由流动将孕育无限可能。以“绣花功夫”盘活存量、以“生态思维”培育增量，每一寸土地都能成为高质量发展的“创新沃土”。（通讯员/陈乐 王智盟）